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琼海楼市生力军之说将变现实未来将走向何方

发布时间:2020-01-10 10:28:53 编辑:笔名

琼海楼市生力军之说将变现实 未来将走向何方

最近,海南商品房交市场仍处低迷态势,一线城市海口、三亚的商品房交易量均不理想,相反二线城市琼海的商品房交易量呈异军突起之势。从海南省住宅与房地产信息网上得知,8月16日—8月19日,琼海签约套数均高于海口、三亚,难道作为海南楼市“第三极”的琼海成为海南楼市生力军之说将为现实。

销售优势

据了解,目前琼海地区房价比较低,16日到19日的签约住宅均价在4300元/平-5500元/平之间,总体上看,相比海口、三亚让人却步的房价,琼海房产的价位较理性。另外,环境也是购房者考虑到的因素,近几年来,琼海市在优势中确定了新的发展思路,将以万泉河为灵魂,以博鳌论坛为品牌,以温泉资源为特色,以人文环境为优势,发展特色产业,建设特色城市,琼海将会被建设成有别于海口、三亚,具有恬静、温馨、安宁、精致、浪漫气质的高端旅游宜居城市。

正所谓“吃在海口,玩在三亚,住在琼海”,从这句话中,不难看出琼海房产在海南的重要位置,也正是因为琼海整体的发展环境吸引了越来越多岛外的购房者。再有就是琼海的交通,琼海市委书记祝春荣在论坛上说,随着东环铁路的贯通、琼海机场的建设以及博鳌知名度的提高,未来的琼海将是一片繁荣。而且不少房地产开发商也认为下一季度以及明年海南房地产销售重点将在琼海,近期琼海房地产正处于量涨价跌的反弹趋势中。

琼海如何面对“金九银十”的到来?

现在开发商个个摩拳擦掌,等着“金九银十”,寄希望于这传统的销售旺季来实现冲刺和突破,试图打好楼市反击战。因此,海南很多楼盘比如琼海的博鳌香槟郡(动态 户型 相册 地图)、博鳌湾等将在9-10月陆续开盘。也有人认为,开发商不应该抱有侥幸心理,海南属于投资型房产市场,不像北京上海那样对房子有刚性需求。人们买房子到海南养老度假或投资,房子价格太高买主会持币观望。所以即使是到了“金九银十”,海南房价不会有大幅度上涨,也不会下降,而是在一定时间段会保持现在的价格。面对这些说法,琼海将如何面对“金九银十”的来临呢?

水和园销售经理腾鼎表示,琼海房地产下半年在“金九银十”时期不会有太大问题,虽然整个琼海起步晚,但现在比海口、三亚更有优势。下半年靠海的房子少,整个三亚基本上没有了,从这一点上看琼海博鳌是有优势的。琼海现在的房价再低也不会低过国内的三线城市,甚至国内二线城市,现在琼海房价跟长沙一样。海南岛所有土地都是稀缺的,无论房价是跌是涨,外地人还会来海南买房。

琼海房产未来走向

海南房地产知名职业经理人车守辉说,琼海的旅游产业尚未成熟,游客真正在这里住的时间比较短。开发商都是拿出预期性东西给客户,这种浮夸风格销售在未来中国消费者越来越成熟状况之下,在媒体网络资源越来越开放情况下,在消费者都能自由发表言论下,这种消费方式将来会成非常大的问题。

但也有业内人士乐观地表示,琼海作为海南第三大城市,无论地理位置还是未来发展,都是其他二三线城市所无法比拟的。琼海因其得天独厚的稀缺自然资源,所产生的旅游地产具有极强的抗跌性。因此琼海房地产市场还有较大的发展空间,政策将会引导市场走向“品质化”路线,这样就会促使琼海旅游房地产迅速转型升级。如引进高品质旅游主题公园等综合性的房地产项目等,就可有效实现房地产行业的可持续发展。

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