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年底房产兜售潮再起专家称不会致房价

发布时间:2020-01-25 01:21:43 编辑:笔名

  年底房产兜售潮再起 专家称不会致房价*

    年关将至,各地房产兜售潮再起。在不久前的深圳住交会上,中坤团体[简介 近日动态]董事长黄怒波曾预测:“随着核心反腐重拳出击,赃官会将手中的房产吐出来,二手房交易市场会异常活跃。”但此种说法并未获得业内广泛认同。

    难说房产兜售与反腐和民企的资金困难有何关系,但有专家分析,这类交易比在全部房地产交易市场中占比很低,因此对房价影响甚微,不会出现房价*情况。

    官员与民企成年底抛房东力军

    “房叔”、“房婶”的相继落马,也使得“一次抛售8套房产”的保全之计在官员中蔓延开。近日,多地试点官员财产申报制度,广东规定,凡瞒报财产,将一律先停职再调查。有分析认为,正因如此,那些具有多套房产的官员们才赶忙将名下房产脱手出清,引发二手房产市场爆棚。

    黄怒波在深圳住交会上也提出的“反腐致二手房市场活跃”的观点:“当官员资产都已经公开化透明化的时候,房地产交易市场会突然多出好多套房子,二手房市场会非常活跃。为什么?由于赃官开始卖房子了。”

    另一方面,私营企业主一到年底面临较大的资金压力,通过兜售房产来迅速回笼资金的手段,也在各地屡见不鲜,尤以东南沿海较为典型。据此前媒体报道,在上海抛售房产的民营企业以福建的钢铁民企为主,“由于今年钢材市场不景气。”

    数据显示,11月以来,北京、上海、广州等多地的二手房销售量明显上升。北京住建委签数据显示,北京11月二手房交易签约14449套,同比增长了94.5%,接近*;12月的交易量目前到达1.3万套,有专家预测本月结束将突破1.5万套。今年11月上海市二手住宅销售19744套,环比上涨21.6%,同比上涨216.7%。

    抛售潮难致房价*

    抛售潮再起,又燃起了购房者的一丝希望:会不会引发房价*?北京中原地产三级市场研究部总监张大伟否认了这一可能性:目前二手房市场难言火爆,这部分抛售对交易量整体影响尚小,不会导致房价*。

    张大伟并不认同“反腐致二手房市场活跃”这一说法。他认为,反腐力度并未有质的突破,仅有少数贪官被查处,这只是冰山一角,且官员登记房产也有避开审查手段,仅查处本人与直系亲属资产,不足以对赃官形成威慑。并且,从目前二手房交易量来看,难说*:“12月交易量仅为1.3万套,比今年7月出现的高峰值1.7万套还要低。”他表示,目前二手房的交易量处在一个平稳的增长内,仍属正常情况。

    另外,据上海二手房交易市场数据显示,官员房产的抛售价格以市场价为主,*多有1%—2%的降幅。虽然需要资金的企业兜售时房价并不是第1斟酌因素,但房产入市的价格仍是市场价,并未出现低价兜售情况,乃至有卖家看准目前市场尚处在上升阶段,房产是较为稳定的保值手段。因此对整体房价影响并不大。

    张大伟表示:“关于官员抛售房产大部分是假,目前二手房交易量和价格都没有大波动”。有市场专家分析,年底房价与交易量均现翘尾,还是以刚需释放为主,与房价抛售关系不大。

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