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中国养老地产开发模式不明变现难成拦路虎

2018-12-14 00:06:20

中国养老地产开发模式不明 “变现难”成拦路虎

在经济学领域, 商品价格越高越好卖 的现象,开始在中国的养老产业中逐渐体现。

需要强调的是,如今的养老产业已不复是传统意义上单一的福利养老。2011年12月,经国务院同意,《社会养老服务体系建设规划(2011~2015年)》正式出台。 开放社会养老服务设施建设 的指导原则,犹如一句号令,养老产业骤然成了各路资金追捧的 香饽饽 。

这是我们公司规划的养老社区。 手持一札文本的某房地产企业老总自信满满地描绘着项目前景。在他的口中,这个养老地产(专题阅读)项目被定位为高端社区,内里建筑全部采用独栋别墅形式,且辅以各项与居住社区相匹配的娱乐设施。 提供房源很少,因为本来能够承受这种开支的老人就不多。

直指消费客户的塔尖部分群体,以期在项目持有的过程中尽可能获取利润化,这位老总的态度亦算坦诚。然而,事与愿违,获取的消息是,这个所谓的高端养老社区,终还是不了了之。

养老地产的概念在中国地产界出现了好几年,但真正建造出来的专业养老社区却寥寥无几。 DTZ戴德梁行华中华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示。这是一个奇怪的供需失衡现象。因为来自于多方的统计数据表明,养老产业的市场需求基础巨大。

不过,事实与理想之间仍有差距。 与欧美国家相比,中国专门为老年人设立的住房形式很少见。在美国,养老住宅占住宅市场的9%;而在英国,这一比例也有2%。相比之下,中国养老性质的住宅产品少得多。 莱坊机构大中华区研究主管及董事林浩文称。

虽然已在起步,但中国养老产业的开发模式仍然不明。

目前在养老项目中常用的当数 会员制模式 。黎庆文表示,会籍制度在资金筹措和建设运营方面,会起到重要作用。开发商可通过会籍费的筹措,以解决短期资金收入,同时增加营运收入。此外,会籍费定价相当于其对应使用的物业的价值,同时还可以等同于一种对养老物业的投资,使其具有投资价值。 这样还可以刺激会籍的销售。

黎庆文认为, 对于绝大部分内地开发商而言,不能滚动开发的项目就不是好项目,简单来说,就是几乎所有的商业项目都需要短期能变现的产品。而国内的养老社区开发恰恰无法满足这种要求。

还有人士指出,由于中国没有专门用于 养老住宅 开发的专用土地。因此开发商或投资商更倾向于以养老地产的名义建造住宅出售。

一位从事养老地产开发的企业相关人士透露,不少开发商实质是借着开发养老社区的名义,进行大规模圈地运作。 还有的企业是觉得如今的形势不好,希望借着养老地产规避政策调控或者赚取更高利润。

不过,目前涉足养老项目的房地产公司几乎都没有赚到钱。

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