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李嘉诚上海售楼内地地产市场告别高增长阶段

2018-10-31 14:18:14

李嘉诚上海售楼 内地地产市场告别高增长阶段

和记黄埔近日公告称,由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家,并将以89.5亿港元出售。

东方汇经中心为长江实业在上海打造的写字楼项目,颇具象征含义。东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号,东面正对 上海中心 ,项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米,目前尚在建设中,预计将在2014年竣工。

公告显示,东方汇经中心的买家来自两方,钻机集团有限公司将收购项目6%权益,而另两家离岸注册公司 HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。

钻机集团目前已确认为光大控股持有,但另一买家的真实身份尚未正式公布。业内透露,其为一家国有背景的金融租赁公司。

分析指出,未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,会带来一定的消极作用,这可能也是选择此时出售的一种考虑。

据《年中国商业地产行业区域市场投资潜力分析报告》数据显示,截至2013年上半年,上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中,浦东小陆家嘴所占比重,达到26%。

而未来数年,随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区,上海写字楼新增供应还将大大增加,空置率也将相应增长。

特别是2014至2016年,包括上海中心等一批项目的入市,上海甲级写字楼供应将出现激增态势,2015年新供应将达到200万平方米的新高。预计2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。

长江实业执行董事赵国雄去年曾对媒体表示,长江实业将会长期持有东方汇经中心,暂时没有分割出售的打算,项目的租赁对象则瞄准跨国公司总部、国际基金公司等。

然而,情况在近数月急转直下。随着李嘉诚大规模抛售内地、香港资产的消息不绝于耳,东方汇经中心也成为被处置的对象之一。

至于东方经汇中心的买家,市场一直视内资金融机构为可能。除了光大控股,另一买方则为一家国有背景的金融租赁公司。

尽管近期接连有意出售旗下位于内地、香港的资产,令李嘉诚在 撤退 背后的真实逻辑备受猜测,但出售东方汇经的决定,从某个角度来看,符合其对于内地商业物业一贯的套现处置方式。

根据和记黄埔的公告,出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元,据此估算,出售项目100%股权的获利将接近37亿港元。东方汇经中心的交易将在达成若干条件后完成,届时这也将标志李嘉诚在上海打造的写字楼项目中全身而退。

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